美聯測量:6塊進行賣地的市區地料約值328億元 山頂聶歌信山道及佛光街地最矚目 勢成新地王

美聯測量師行董事林子彬表示，為滿足發展商對優質土地的殷切需求，故新年度在勾地表內新增11幅土地，當中4幅位處市區，而政府為增加土地供應，故在維持現有勾地制度上，由政府進行賣地的6幅納入申請表的住宅用地有新增的司徒拔道地及5幅滾存供應土地，估計該批市區用地料約值328億元，並以山頂聶歌信山道及佛光街地皮最為矚目，勢成新地王，而新增地皮方面則以司徒拔道前嶺南書院地盤最矚目。林子彬稱，是次勾地安排多幅位於港島及豪宅地皮，估計可對豪宅供應帶來穩定作用，紓緩有關的需求。不過，由於勾地表涉及單位只約9,000個，中小型單位土地供應仍較少，故未來仍要視乎一鐵一局的供應來調節。

林子彬稱，根據新一份勾地表，合共提供的46幅住宅用地估計可提供9,000伙。新勾地表內46幅住宅用地，有11幅新增住宅地，其中有4幅位處市區。另外，多幅滾存的供應土地將會推出市場，以配合市場對土地需求，其中較矚目的聶歌信山地估計可建樓面約305,000呎，估值約61億元，樓面呎價約20,000元，而何文田佛光街與忠孝街交界地皮，估計可建樓面約869,247呎，估值約為82.5億元，樓面呎價約9500元，而合共6幅必賣的地皮，估計市值達328億元。

林子彬稱，在市場氣氛向好及近期多幅地皮被勾出及拍賣下，由於多幅市區地將有機會由政府主導推出，估計發展商吸納這批地皮的反應將會不俗。而其他新增在勾地表的地皮不少為離島及新界地，而市區地以壽臣山深水灣徑地皮較大外，紅磡的兩幅地規模亦則少，但亦可滿足中小型發展商對市區地的需求。