空置率大跌 美聯調高租金全年預測升15%至20%

差餉物業估價署公布「香港物業報告2010」初步統計數字，指出去年私樓空置率只有4.3%的12年新低。值得注意的是，去年中小型單位空置率更只得3.8%，同樣創12年新低之餘，更接近97年3.7%。隨著空置率下調，對租金起支持作用，惟空置率下調幅度感意外，尤以中小型住宅空置率接近97年水平，故美聯調高全年租金預測升15%至20%。

值得注意的是，空置率下跌，足見市場對物業存在實質需求，反映樓市無泡沫。另一方面，因租金走勢很大程度上受到物業空置率所影響，空置率越下降，租金的上升動力便顯著增加。

至於大型單位方面，去年空置率雖升至10.5%，與04年10.4%水平相若，但主要因市場資金充裕又缺乏出路，不少購入豪宅物業作投資用途，當中又不排除有部份單位因內地客購入並未即時入住，導致大單位空置率上升。再者，去年大型單位落成量顯著急升一倍，即使入住量較08年增加一成，惟該類單位空置率仍難免上升。

去年整體空置率下跌至12年新低，主要因去年物業交投暢旺，加上低息環境支持，相信當中不少分支家庭購入或租住單位。住屋需求強勁帶動下，去年私樓入住量大幅回升6成至11,090伙，推動空置率下跌。近期樓市氣氛暢旺，新盤銷情理想，二手市場交投活躍，另重售夾屋貨尾亦反應熱烈。假若物業需求持續強勁，今年中小型住宅空置率甚或有力挑戰97年樓市3.7%。